Predstavljamo vam DOMex, indeks cena nepokretnosti
S posebnim zadovoljstvom želimo javnosti da predstavimo DOMex - indeks cena nepokretnosti u Srbiji. Posle 7 godina prikupljanja podataka o ostvarenim kupoprodajnim cenama stambenih nepokretnosti u Srbiji, smatramo da imamo dovoljnu veliku bazu podataka na osnovu koje je moguće izvući zaključak o kretanju cena rezidencijalnih nekretnina.
Uzevši u obzir da su promene cena stambenih nepokretnosti često predmet rasprave u javnim glasilima, ali bez navođenja izvora podataka i često pogrešne subjektivne interpretacije, želimo da detaljno obrazložimo na osnovu kojih podataka se kreira DOMex indeks cena nepokretnosti, šta pokazuje i u koje se namene može koristiti.
Koproracija u svom radu prilikom osiguranja stambenih kredita ima uvid u ostvarene kupoprodajne vrednosti rezidencijalnih nepokretnosti - stanova i kuća na teritoriji cele Srbije. Takođe, raspolažemo i podacima o tipu nepokretnosti, kvadraturi, opštini na kojoj se nalazi, u kom trenutku je izvršen promet. Drugim rečima, u pitanju su podaci o ostvarenim cenama a nikako o oglašenim cenama, podacima agencija za promet nepokretnosti. Skup podataka koji koristimo za obračun DOMex- a je uži od skupa svih ostvarenih kupoprodaja u Srbiji čija evidencija u statistički obradivom smislu ne postoji. Van naših mogućnosti ostaju podaci o ostvarenim cenama nepokretnosti koje su finansirane gotovinom ili neosiguranih kreditima.
DOMex predstavlja jedinstveni pokazatelj trenda kretanja cene po m2 stambene nepokretnosti po regionima, oblastima i opštinama u Srbiji. DOMex je kreiran u cilju transparentnijeg informisanja javnosti o tržištu stambenih nepokretnosti. DOMex za određeni period (koji može biti mesec, kvartal, godina) se dobija kada se prosečna vrednost svih cena po m2 ostvarena u tom periodu na navedenoj teritoriji (može biti region, oblast, opština) uporedi sa prosečnom vrednošću svih cena po m2 ostvarenim u baznom periodu na navedenoj teritoriji. Međusobnim upoređivanjem DOMex indeksa po periodima za istu teritoriju se može uočiti trend kretanja cene po m2 stambene nepokretnosti, izraziti procentualna promena i sl.
Na osnovu DOMex-a je moguće izračunati tržišnu vrednost nepokretnosti koja je prometovana od 2005. godine. Drugim rečima, ako je stan u drugom kvartalu 2007. godine kupljen za 100.000 EUR, vrednost DOMex-a na toj opštini u navedenom kvartalu je bila npr.83,37 a u trećem kvartalu 2011.godine vrednost DOMex-a je 98,11. Današnju tržišnu vrednost stana možemo izračunati na sledeći način:
Tržišna vrednost stana u u trećem kvartalu 2011 = (100.000x98,11)/83,37= 117.680,22.
Ukoliko je stan prvi put prometovan u trećem kvartalu 2008.godine (najviši ostvareni prosek cena na oglednoj opštini) kada je vrednost DOMex-a na toj opštini bila 124,3, onda je
Tržišna vrednost stana u trećem kvartalu 2011 = (100.000x98,11)/124,3=78.930,01.
Na osnovu DOMex-a i ostalih podataka mogu se doneti zaključci o brojnim karakteristikama tržišta stambenih nepokretnosti u Srbiji kao što je npr.cenovna neelastičnost u odnosu na broj ostvarenih transakcija.
Osnovna primena DOMex-a je periodična reevaulacija tržišne vrednosti nepokretnosti koja služi kao predmet obezbeđenja potraživanja. Reevaulacija tržišne vrednosti nepokretnosti stavljanjem u odnos sa ostatkom duga kredita pokazuje trenutnu vrednost LTV racia. Takođe DOMex može biti od koristi i ovlašćenim sudskim proceniteljima prilikom utvrđivanja tržišne vrednosti nepokretnosti.
Nacionalna korporacija planira da kvartalno objavljuje nove vrednosti indeksa na svom sajtu.
Ovom prilikom želimo da pozovemo sve zainteresovane strane da daju svoje primedbe ili sugestije do kraja februara 2012. godine.
S poštovanjem,
Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita
Izjava o odgovornosti - Indeks cena nepokretnosti u Srbiji DOM-ex je pripremljen, predstavljen od strane Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, na osnovu sopstvenih podataka, podataka dostavljenih od strane banaka, nezavisne analize i ostalih podataka za koje se sa visokim stepenom sigurnosti može smatrati da su pouzdani, ali tačnost ovog indeksa nije zagarantovana. Vrednosti indeksa predstavljaju rezultat analize na određeni datum i podložni su promenama. Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita, rukovodstvo i zaposleni ne mogu biti odgovorni za štetu koja je izazvana ovim izveštajem. Informacije predstavljene kroz ovaj indeks ne mogu se smatrati preporukom za donošenje odluka bilo koje vrste.
