Visina premije osiguranja
Model 1 – nekretnina koja se kupuje je istovremeno i nekretnina na koju se uspostavlja hipoteka.
LTV racio predstavlja odnos iznosa kredita banke i kupoprodajne cene nekretnine koja se kupuje i stavlja pod hipoteku pomnožen sa 100.
Model 2 – nekretnina nad kojom se uspostavlja hipoteka nije nekretnina koja je predmet kupovine.
LTV racio predstavlja odnos iznosa kredita banke i procenjene vrednosti nekretnine nekretnine nad kojom se uspostavlja hipoteka pomnožen sa 100.
U ovom modelu postoji mogućnost osiguranja stambenih kredita bez učešća i/ili depozita pod uslovom da procenjena tržišna vrednost nekretnine na koju se stavlja hipoteka mora biti min. 30% veća od iznosa kredita banke (iznos kredita pomnožen sa 1,3 ne sme da pređe procenjenu vrednost nepokretnosti pod hipotekom).
LTV racio za kredite koji se odobravaju za kupovinu, izgradnju i adaptaciju nepokretnosti, a obezbeđuju se hipotekom drugog reda predstavlja odnos zbirnog iznosa neotplaćenog kredita banke obezbeđenog hipotekom prvog reda i kredita banke obezbeđenog hipotekom drugog reda i kupoprodajne cene nekretnine koja se stavlja pod hipoteku pomnožen sa 100, odnosno odnos zbirnog iznosa neotplaćenog kredita banke obezbeđenog hipotekom prvog reda i kredita banke obezbeđenog hipotekom drugog reda i procenjene vrednosti nekretnine nad kojom se uspostavlja hipoteka pomnožen sa 100.
Način obračuna visine premije osiguranja modela 1 i modela 2:
Valutna indeksacija kredita | LTV≤70 | 70<LTV≤80 | 80<LTV≤90 |
EUR | 1,50% | 2,50% | 3,50% |
CHF | 1,95% | 2,95% | 3,95% |
* ukoliko korisnik kredita nema riziko životno osiguranje vinkulirano na Banku navedene premije se uvećavaju za 0.25%
*ukoliko je predmet hipoteke objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji (''Sl. glasnik RS'', br. 72/2009) na osnovu minimalne tehničke dokumentacije iz članova 188, 189 i 191, navedene premije uvećavaju se za 0,15%
* Ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i solidarnih dužnika jednak ili veći od 60%, navedene premije uvećavaju se za 0,5%.
* Ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i solidarnih dužnika jednak ili veći od 70%, navedene premije uvećavaju se za 1%.
* Ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i solidarnih dužnika jednak ili veći od 80%, navedene premije uvećavaju se za 1,5%, samo u slučaju kada je 80% ili više obaveza ugovoreno u dinarima.
| |||
